合同終止和合同解除有什么區別？
【標簽】合同|合同終止
更新時間：2019-03-25
核心提示：區別主要體現有兩種，第一是兩者的效力不同；第二是適用范圍不同。合同解除只適用于違約的場合，并以解除權的存在及行使為必要。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
合同終止和合同解除有什么區別？
第一，兩者的效力不同
合同的解除是指合同關系有效成立以后，當解除合同的條件具備時，因當事人一方或雙方意思表示，使合同自始或僅向將來消滅的行為。合同的解除要發生恢復原狀的效力。合同的解除即向過去發生效力，同時由于合同關系消滅使當事人不再負履行義務，因此也是向將來發生效力。
合同終止指合同當事人雙方在合同關系建立以后，因一定的法律事實的出現，使合同確立的權利義務關系消滅。合同的終止只是使合同關系消滅，僅向將來發生效力，當事人不發生恢復原狀的義務。
第二，適用范圍不同
合同解除視為對違約的一種補救措施，認為合同解除是對違約方的一種制裁，是一種特殊的合同責任，因而合同解除只適用于違約的場合，并以解除權的存在及行使為必要。所以，合同解除可以適用于當事人一方不履行合同的情況，而且為了使當事人之間的關系恢復到訂約前的狀態，必然借助于損害賠償的辦法。如《合同法》第二百一十九條規定租賃合同的解除條件：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。
對于合同終止來說，盡管它也可以適用于一方違約的場合(例如一方違約，法律判決合同終止)從而使非違約方擺脫合同關系的束縛，但是合同終止主要適用于非違約情況，如合同因履行而終止、因雙方協商一致而終止等等。有些合同只能適用合同終止，不能適用合同解除。例如根據租賃合同，承租人租用房屋達一定期限，或根據勞務合同，當事人一方已付出了一定勞務等，如果發生一方當事人違約，也無法恢復原狀，只能使合同關系終止。
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