收房過程中怎樣維權(quán)？
【標簽】收房|維權(quán)
更新時間：2019-10-01
核心提示：在收房過程中遇到房屋質(zhì)量怎么解決呢？收房發(fā)現(xiàn)面積誤差怎么解決？國家規(guī)定：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。。
？
問題一：房屋質(zhì)量不盡如人意
現(xiàn)象：房屋質(zhì)量是交付過程中反映最多的，問題有大有小。一般的質(zhì)量問題體現(xiàn)在細節(jié)之處，空鼓、裂縫、滲水、排水不暢等較為常見。大問題體現(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)的不合理，比如開戶門方向不對、橫梁過寬等，一些開發(fā)商使用劣質(zhì)的原材料也不少見。
支招：
??? 房屋質(zhì)量分為質(zhì)量瑕疵(通病)、結(jié)構(gòu)性安全兩類問題。如果是質(zhì)量瑕疵，立即要求開發(fā)商根據(jù)保修辦法進行整改；確實存在結(jié)構(gòu)性安全問題或達不到日常生活配套的，業(yè)主可以拒收。以上兩類若導(dǎo)致業(yè)主無法入住或有其他損害，可要求開發(fā)商進行相應(yīng)賠償。
如果購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，有三種方式可以解決：一、，向各級建設(shè)行政主管部門投訴。二、調(diào)解協(xié)商。基層房地產(chǎn)部門或有關(guān)行政主管部門作為調(diào)解第三人，使糾紛雙方通過協(xié)商達成和解。三、仲裁。仲裁的前提是雙方在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。
問題二：樓書中的配套不翼而飛
現(xiàn)象：豪宅配套的宣傳冊上顯示周邊風景如畫，實地一看后面是墳地；開發(fā)商一再承諾小區(qū)是名校的學(xué)區(qū)房，交付后卻被劃在學(xué)區(qū)外；售樓員吹得天花亂墜的商業(yè)中心不見蹤影。小區(qū)交付配套與賣房時承諾不一致，。
支招：
??? 開發(fā)商在銷售時，往往會借助周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套大為宣傳，但交付時的實際情況卻大相徑庭。。
雖然國家規(guī)定：出賣人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對合同的訂立及價格有重大影響的，應(yīng)視為要約即合同內(nèi)容。但是，現(xiàn)在的購房合同附加條款中，開發(fā)商除了會加進“樓書與廣告不作為依據(jù)”這一內(nèi)容，還有免責條款，“免責條款的中心意思很簡單，就是除了合同內(nèi)容之外，其他有關(guān)樓盤的任何說明都是廢話。”姜律師提醒，如果購房者不看清楚免責條款，一旦輕率簽字，。
因此，想要避免以上情況，除了在戶籍、學(xué)區(qū)等大問題上咨詢政府部門之外，在面對免責條款時一定要讓開發(fā)商現(xiàn)場解釋清楚，并留下字面或者錄音的證據(jù)，另外售樓員口頭承諾的錄音在發(fā)生糾紛時也能作為法庭證據(jù)。“買房子是件嚴肅的事，買房時不能輕信開發(fā)商承諾，一定要仔細看合同，并對自己在意的配套留下舉證的證據(jù)。”
問題三：面積誤差多大才要補交錢
現(xiàn)象：不少房子到了交付時會“變大”，要補交少則數(shù)千，多則數(shù)萬的房款，讓不少購房者措手不及。日前，某小區(qū)業(yè)主原來買的戶型為79㎡，近期拿房后開發(fā)商卻告知業(yè)主們，房源實測面積是85㎡左右，足足相差6㎡，需要業(yè)主補交數(shù)萬元的房款，讓購房者非常郁悶。
支招：
??? 專家指出，購房者在和開發(fā)商簽訂合同時，都有條款對于這個面積誤差比作出約定，目前開發(fā)商對此約定普遍是參照國家規(guī)定的3%。國家規(guī)定：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)退房。如果不退房的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買方補足；超出3%部分的房價款由賣方承擔。產(chǎn)權(quán)登記面積小于約定，誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由賣方返還，絕對值超出 3%部分的房價款由賣方雙倍返還。如果業(yè)主對于測繪報告中的數(shù)據(jù)有異議可以向所測單位提出復(fù)檢，不過由于房屋面積的測繪都是指定由房管局下屬的測繪大隊來執(zhí)行，再次復(fù)檢的意義也不大。
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