發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦？
【標簽】房地產(chǎn)抵押
更新時間：2021-06-06
核心提示：發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦？一般來說，要促成該房屋買賣的成立，必須要解除抵押權(quán)。在實踐中，有以下幾種合法交易模式。具體內(nèi)容下面由法律快車編輯為您介紹。
發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么辦？
一、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
二、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
四、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
另外，如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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