哪些財(cái)產(chǎn)不能進(jìn)行抵押？
【標(biāo)簽】抵押
更新時(shí)間：2019-03-31
核心提示：在上海，要進(jìn)行抵押時(shí)，哪些財(cái)產(chǎn)不可以抵押?我國(guó)《擔(dān)保法》第三十七條對(duì)此作出了相應(yīng)規(guī)定，下面就由法律快車(chē)的小編為您介紹。詳情請(qǐng)看以下內(nèi)容。
根據(jù)《擔(dān)保法》第37條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán)。在我國(guó)，土地歸國(guó)家所有和集體所有，不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押，否則抵押合同無(wú)效。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩種，一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。此種財(cái)產(chǎn)因無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押。
(五)依法被查封、扣押、。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物所設(shè)立的抵押是無(wú)效的。
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