怎樣辦理房屋贈與手續
【標簽】房產贈與
更新時間：2019-10-08
核心提示：怎樣辦理房屋贈與呢?房屋贈與也是房產怎與，房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。下面就由法律快車的小編為您介紹怎樣辦理房屋贈與的手續。
一、什么是房產贈與?
房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。如果當事人有合法的房產所有權證(房產證)證明的確屬當事人所有，可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。
二、房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。
(一)如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。
(二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。
如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
法律風險提示：2006年6月1日以后，國家的新政規定：購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅，但贈與的住宅則可以免征該稅費。由于利益的驅使，一些房主以“贈與”掩蓋真實的買賣，以達到偷逃稅的目的，其法律風險太大。最大的風險就是：房主在“贈與”之后，有可能收不到房款。因為“受贈方”(即事實上的買方)有可能以房產是無償贈與為名抵賴而拒付房款，從而引起法律糾紛。其次，由于偷逃稅，此贈與合同因為以合法的形式掩蓋非法的目的而無效，買賣雙方要承擔相應的民事責任、行政責任，情節嚴重的甚至要追究刑事責任。
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