最新二套房貸款利率2013
【標簽】房貸|房地產
更新時間：2019-03-19
2013年最新二套房貸款利率，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
住建部2012年12月表示2013年將繼續執行差別化住房信貸和限購政策，也就是說，2013年的二套房貸款將仍按首付最低六成、貸款利率最低上浮10%的標準來執行。
首先，購房者應該先了解當地的限購令政策，看自己是否符合購買二套房的條件。
其次，房屋抵押貸款準備至少六成的房款首付。2013年最新5年期以上商業貸款基準利率為6.55%，如果選擇商業貸款，則上浮10%后的二套房貸款利率為7.205%;如果選擇公積金貸款，5年期以上貸款基準利率為4.5%，上浮10%以后的二套房貸款利率為4.95% 。
再次，2011年1月起，。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
需要注意的是：關于二套房的認定，商業貸款和公積金貸款可能會有所差別。商業貸款二套房的認定辦法是，只要曾經有過貸款記錄，即使現在名下無房(家庭為單位)，再買房也算二套房;如果沒有貸款記錄，但是現在家庭已有一套房，再買房也會算二套房。而公積金是屬于地方性質的，各地公積金中心關于二套房的認定標準有所不同。比如南京，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。在成都，即使你曾經有過商業貸款記錄，但是只要現在名下無房無貸，使用公積金貸款再買房，也可以算首套房。因此，在選擇貸款時，最好先了解當地的公積金二套房認定標準。同樣的情況，可能使用商業貸款就會算二套甚至三套房，而選擇公積金貸款有可能會被算作首套房。
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