商品房銷售面積如何計算
【標簽】商品房|房地產
更新時間:2020-11-25
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根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第7條規(guī)定:套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
這里的套內使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算)。套內墻體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重墻體構成,有共用墻及非共用墻兩種,其中,商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積系指套內各陽臺建筑面積之和(按國家現行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算)。
房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。
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