二手房轉讓要交20%的個人所得稅嗎？
【標簽】二手房轉讓|房地產
更新時間：2019-08-11
二手房轉讓需要繳納20%個人所得稅嗎，法律快車小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現值減去原值。
按照相關規定，能核實房屋原值的，才按照轉讓所得的20%計征，這意味著不能核實房屋原值的，仍將按照交易額的1%計征。此外，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。新的政策規定并沒有廢止這一條。
因此，即便新的政策開始執行，也并非所有的二手房轉讓都要繳納個人所得稅，即便繳稅，也不會都按轉讓所得的20%計征。
相關知識延伸閱讀：房產稅的征稅標準是怎樣的
房產稅采用從價計征的征稅標準計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。
1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%到30%的損耗價值以后的余額。
2、對于出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。
3、對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
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