北京市房地產建設項目費用

　　土地使用權取得費

　　土地使用權取得費，為開發經營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用權出讓、轉讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。

　　包括：

　　1.土地轉讓及其費用

　　(1)土地出讓金

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1993]34號《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》

　　(2)耕地占用稅

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1987]93號《北京市實施<;的辦法》

　　(3)耕地開墾費

　　收費依據：

　　(4)地價評估費

　　收費依據：國家計劃委員會、

　　國家計劃委員會、國家土地管理局計價格[1994]2017號《關于土地價格評估收費的通知》

　　北京市物價局、北京市房屋土地管理局京價(房)字[1997]第398號《關于房地產中介服務收費的通知》北京市物價局、北京市國有資產管理局京價(房)字[1997]第419號《關于國有資產評估中房地產價格收費問題的通知》

　　(5)土地補償費

　　收費依據：、《北京市實施<;辦法》

　　(6)地上物補償費

　　收費依據：北京市人民委員會(57)市馮字第321號《北京市人民委員會“青苗補償計算辦法”》

　　北京市房屋土地管理局京房地評字[1997]第356號《北京市房屋土地管理局關于實施<北京市房屋估價辦法>中有關“遠郊區、縣房屋重置價格補償幅度”和“房屋附屬物、樹林補償價格”的通知》

　　北京市園林局(90)園綠字第257號《關于執行新的樹林賠償標準的通知》北京市計劃委員會京計基字(1997)第0711號《關于取消和調整建設項目收費的通知》

　　北京市物價局京價(房)字[1998]第231號《關于制定危改小區樹木移植費的函》

　　北京市地土管理局1991年10月10日發布《關于貫徹執行<;第四章、第五章實施細則的通知》

　　(7)墳墓遷移費

　　收費依據：北京市土地管理局1991年10月10日發布《關于貫徹執行<;第四章、第五章實施細則的通知》

　　(8)房屋拆遷安置補償費

　　收費依據：北京市人民政府2001年第87號令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

　　北京市人民政府1998年第16號令《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

　　北京市人民政府辦公廳京政辦發[2000]19號《北京市人民政府辦公廳關于印發北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)的通知》

　　北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局、北京市城市建設綜合開發辦公室京國土房管拆字[2000]第148號《關于確定本市城區和近郊區房屋拆遷補償中經濟適用住房均價的通知》

　　北京市人民政府京政函[1998]76號《關于北京市城市房屋拆遷補償的有關規定的批復》

　　北京市房屋土地管理局京房地拆字[1998]第1126號《關于實施<北京市城市房屋拆遷管理辦法>有關問題的通知》

　　北京市人民政府京政函[2000]60號《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復》

　　北京市房屋土地管理局京房地評字[1996]573號《關于發布修訂后的<北京市房屋估價辦法>的通知》

　　北京市房屋土地管理局、北京市物價局京房地評字[1999]656號《關于印發<北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準>的通知》

　　北京市人民政府京政函[2001]101號《關于北京舊城歷史文化保護區內房屋修繕和改建的有關規定(試行)的批復》

　　(9)勞動力安置補助費

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1991]26號《北京市實施<;辦法》

　　北京市人民政府1993年10月6日第16號令《北京市建設征地農轉工人員安置辦法》

　　北京市房地產管理局京地發(地)[1994]1號《關于實施<北京市建設征地農轉工人員安置辦法>有關問題的規定》

　　(10)征地超轉人員生活補助費(統籌金)

　　收費依據：

　　北京市財政局、

　　(11)房屋拆遷管理費

　　收費依據：京市物價局、北京市財政局京價(房)字[1997]第283號《關于降低房屋拆遷管理費標準的通知》

　　北京市物價局、北京市財政局京價(收)字[1998]第004號《轉發<國家計委、財政部關于第一批降低22項收費標準的通知>的通知》

　　(12)房屋拆遷服務費

　　收費依據：《關于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函》京價收字(1993)第238號

　　(13)新菜地開發建設基金

　　收費依據：北京市人民政府1999年7月13日第30號令《北京市新菜地開發建設基金管理辦法》

　　(14)農田水利設施補償費

　　收費依據：京水政(1997)第20號

　　(15)征地事務管理費

　　收費依據：北京市計劃委員會、北京市城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市物價局京計基字[1997]第0711號《關于取消和調整建設項目收費的通知》

　　北京市物價局、北京市財政局京價(房)字[1997]第282號《關于降低征地事務管理費的通知》

　　(16)土地使用權注冊登記發證費

　　收費依據：國家土地管理局、國家測繪局、國家物價局、財政部[1990]國土[籍]字第93號《關于土地登記收費及其管理辦法》

　　國家發展計劃委員會、財政部《關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知》

　　北京市物價局京價(收)字[1991]第433號《關于轉發<關于土地登記收費及其管理辦法>的通知》

　　(17)防洪工程建設維護管理費

　　收費依據：北京市人民政府1994年9月26日第21號令《北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規定》場地清理費。包括拆房費、清理渣土費、管網清理費等。按照國家及北京市有關規定執行。

　　2.前期工程費

　　前期工程費，為規劃、設計、項目可行性研究，水文地質勘察、測繪，環境評估，臨時水、電、路、場地平整費等支出。

　　(1)建設項目前期工作咨詢費

　　收費依據：國家計委計價格[1999]1283號《關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知》

　　北京市物價局、北京市計劃委員會京價(房)字[1999]第373號《轉發國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定文件的通知》

　　北京市物價局、北京市計劃委員會京價(房)字[1999]第487號《關于建設項目前期工作咨詢收費的補充通知》

　　(2)勘察費

　　收費依據：國家物價局、

　　(3)設計費

　　收費依據：國家物價局、

　　北京市物價局、首都規劃建設委員會辦公室京價(收)字[1993]第059號《關于調整本市住宅設計收費標準的通知》

　　北京市物價局、北京市城鄉規劃委員會京價(收)字(1994)第1119號《關于調整本市住宅設計收費標準的通知》

　　北京市物價局、北京市城鄉規劃委員會京價(房)字[1998]081號《關于統一民用建筑項目設計收費標準的通知》

　　國家物價局、

　　北京市勘察設計管理處(1996)京勘設管字第21號《關于園林古建設計取費標準的批復》

　　(4)招投標交易服務費，

　　收費依據：北京市物價局京價(收)字[1999]第042號《關于建設工程施工和設備招投標交易服務收費標準的函》

　　北京市物價局京價(收)字[2002]第001號《關于建設工程監理招投標交易服務收費標準(試行)的函》

　　北京市物價局京價(收)字[2002]第002號《關于建設工程設計招投標交易服務收費標準(試行)的函》

　　(5)招投標代理服務費

　　收費依據：北京市人民政府辦公廳京政辦發[1987]152號《北京市人民政府辦公廳轉發市建委制定的<北京市建設工程施工招標投標管理暫行辦法>的通知》

　　北京市物價局京價(收)字[2000]467號《關于制定北京市建設工程招標代理服務收費標準(試行)的通知》

　　北京市物價局京價(收)字[1999]第277號《關于建設工程勘察招投標管理費收費標準的函》

　　(6)釘樁放線費

　　收費依據：北京市物價局京價(房)字[1997]第275號《關于建筑釘樁放線收費標準的批復》

　　(7)環境評估費

　　收費依據：計價格(2002)125號《關于環境影響咨詢收費有關問題的通知》計價格(2002)125號

　　(8)臨時水、電、路、場地平整費

　　按照國家及北京市有關規定執行。

　　3.建筑、安裝工程費

　　建筑、安裝工程費，為房屋主體部分的土建(含樁基)工程、水電安裝工程、裝修工程等建設發生的費用。

　　(1)建安工程費

　　收費依據：按照國家及北京市有關規定執行。建設、安裝工程費按照國家及北京市有關建設工程造價管理規定計算。

　　(2)建設工程許可證執照費

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1988]21號《北京市人民政府發布<北京市城市建設工程許可證執照費暫行辦法>》

　　(3)臨時占路執照費

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1999]35號《關于全面清理市級批準設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知》

　　北京市物價局、北京市財政局京價(收)字[2000]第005號《關于臨時占路執照收費標準的通知》

　　(4)臨時用地和臨時建設工程費

　　收費依據：北京市人民政府辦公廳京政辦發[1987]177號《北京市人民政府辦公廳轉發市建委<北京市城市建設開發企業經營管理暫行規定>和<北京市建筑工程承發包企業經營管理暫行規定>的通知》

　　(5)建筑節能與發展新型墻體材料專項基金

　　收費依據：北京市物價局、北京市財政局京價(房)字[1996]第314號《關于調整實心粘土磚限制使用費收費標準的函》

　　北京市財政局京財綜[2000]760號《北京市建筑節能與發展新型墻體材料專項基金使用管理辦法》

　　(6)工程建設監理費

　　收費依據：北京市物價局、北京市城鄉建設委員會《關于發布<北京市工程建設監理費收費標準實施辦法>的通知》

　　(7)建設工程質量監督費

　　收費依據：北京市人民政府1991年12月14日第31號令《北京市建設工程質量管理監督辦法》北京市城鄉建設委員會(92)京建質字第189號《<北京市建設工程質量管理監督辦法>實施細則》

　　(8)施工噪聲擾民費

　　收費依據：北京市人民政府京政發[1996]8號《北京市人民政府關于維護施工秩序減少施工擾民的通知》