預售商品房沒有預售許可證合法嗎？
【標簽】商品房預售
更新時間：2021-01-13
核心提示：現在購買商品房，可以購買預售商品房，也可以購買現售商品房。如果開發商沒有取得預售許可證就進行預售商品房合法嗎？預售商品房需要符合什么條件？法律快車小編告訴您，進行商品房預售需要先辦理預售登記，取得預售房許可證。
商品房預售沒有取得預售許可證合法嗎？
1、根據《城市房地產管理法》第四十五條的規定，商品房預售應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權證書；
(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。
2、違法預售商品房的處罰：
《城市房地產管理法》第六十八條規定，違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
法律快車相關經驗普及——根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售應符合下列條件：
(1)現售商品房的房地產開發企業應當具備企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(4)已通過竣工驗收；
(5)拆遷安置已經落實；
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期。
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