長沙預購商品房預告登記怎么辦理？
【標簽】商品房
更新時間：2020-04-20
核心提示：預購商品房預告登記的程序一般是按照申請—受理—審核—記載于登記簿—發證的流程進行登記的。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于商品房預告登記的知識內容。
辦理程序：
申請—受理—審核—記載于登記簿—發證
一、申請：應當提交的申請登記資料見附件
二、受理
(一)崗位責任人：受理人員
(二)崗位職責及權限：依據申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。
申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內容不違反法律法規規定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內容違反法律法規規定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。
(三)時限：1個工作日
二、審核、記載于登記簿
(一)崗位責任人：審核人員
(二)崗位職責及權限：審核登記申請是否符合下列條件：
1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;
3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;
4、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不相沖突;
5、不存在法律、法規規定的不予登記的情形。
申請登記符合上列條件的，將申請登記事項記載于房屋登記簿;申請登記不符合上列條件的，不予登記，并告知申請人不予登記的原因。
(三)時限：3個工作日
三、發證
(一)崗位責任人：繕證、發證人員
(二)崗位職責及權限：繕寫預告登記證明，將預告登記證明發給權利人。
(三)時限：1個工作日
預購商品房預告登記所需的材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明復印件;
3、已備案的《商品房買賣合同》;
4、當事人關于預告登記的約定(已在商品房買賣合同內約定的，可不再另行提交);
5、;
6、維修資金繳交憑證(2010年10月1日以前簽訂商品房買賣合同的，可不提交);
7、其他必要材料：已設定在建建筑物抵押權登記的，辦理預購商品房預告登記時，須提供在建工程抵押權登記證明及注銷資料;購經濟適用房需提交長沙市經濟適用住房購房資格確認單(或者準購單);享受貨幣補貼政策的，需提交長沙市經濟適用住房產權登記憑證及工作聯系單。
收費依據及標準：
湘價服[2009]34號文件、發改價格[2008]924號、財稅[2010]94號、國務院令11號
1、轉讓手續費：住宅為3元/㎡，經濟適用住房1.5元/㎡;非住宅為成交價的0.5%
2、登記費：住宅為80元/件，非住宅為550元/件
3、契稅：普通住房2%(家庭首次購買90㎡以下普通住房，1%);非普通住房和非住宅，4%
4、印花稅：非住宅0.5‰
辦理時限：
5個工作日，50戶以上的10個工作日，因特殊原因需要延長登記時限的，經主管領導批準，最長不超過20個工作日
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