私有住房的補償安置標準
【標簽】征地補償
更新時間：2019-10-14
??? 私有住房的補償安置標準：
1.被拆除房屋為未出租的私有住房，不符合“面積標準房屋調(diào)換”條件的，由被拆遷人選擇貨幣補償或價值標準房屋調(diào)換，其貨幣補償金額為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;符合“面積標準房屋”條件的，被拆遷人還可以選擇面積標準房屋調(diào)換。
2. 被拆遷房屋為按市場價出租的私有住房，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，由被拆遷人選擇貨幣補償或價值標準房屋調(diào)換，其貨幣補償金額為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達成協(xié)議的，應(yīng)對被拆遷人進行價值標準房屋調(diào)換，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3.被拆除房屋為老出租私房(包括代為經(jīng)租房屋)的，租賃關(guān)系終止，被拆遷人可以選擇貨幣補償或價值標準房屋調(diào)換，計算貨幣補償金額不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼，計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)評估單價×被拆除房屋的建筑面積;對承租人的補償安置：
1)不符合“面積標準房屋調(diào)換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房屋調(diào)換，其貨幣補償金額為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2)符合“面積標準房屋”條件的，可以選擇面積標準房屋調(diào)換。
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