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只有一房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？

【標(biāo)簽】強(qiáng)制執(zhí)行

更新時(shí)間：2019-12-13

　　核心提示：只有一房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定該房屋系被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。下面由法律快車的編輯為您介紹。

　　只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。

　　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”該規(guī)定的立法宗旨是為了保障被執(zhí)行人的基本居住問題，防止強(qiáng)制執(zhí)行損害到公民的基本生存權(quán)。

　　判斷“生活所必需的居住房屋”需綜合考量具體因素，比如：

　　(一)被執(zhí)行房屋的間數(shù)、面積、位置、價(jià)格等基本情況。

　　首先，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，應(yīng)當(dāng)考慮被執(zhí)行人所撫養(yǎng)家屬的具體人數(shù)。其次，還應(yīng)當(dāng)考慮被執(zhí)行人擁有的住房的實(shí)際面積。參考住房所在地最低安置面積、居民住房最低標(biāo)準(zhǔn)以及人均住房面積等情況，如果該房屋的面積過大，明顯超過以上標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)定為不屬于生活所必需的居住房屋;再次，還應(yīng)當(dāng)考慮該房屋的地段和價(jià)值。

　　(二)被執(zhí)行房屋的實(shí)際居住情況。

　　被執(zhí)行人及其家屬必須實(shí)際居住在該房屋中，若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬并未居住在其中，該房屋閑置或出租，即可推定為被執(zhí)行人有能力自行解決其居住問題，即使該房屋是被執(zhí)行人的唯一房屋也可執(zhí)行。

　　(三)被執(zhí)行人的社會(huì)生存能力。

　　主要考慮被執(zhí)行人的年齡、職業(yè)背景、收入、學(xué)歷等情況。如被執(zhí)行人年老體弱、無固定收入，如將唯一房產(chǎn)進(jìn)行處理，就有可能影響到被執(zhí)行人的基本生存權(quán)利。

　　(四)其他因素。

　　在判斷是否為“生活所必需的居住房屋”時(shí)，除了考量房屋的因素、被執(zhí)行人的因素外，有時(shí)還需要考量被執(zhí)行人所撫養(yǎng)家屬的情況、被執(zhí)行人戶籍與房產(chǎn)是否一致等其他因素。

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