認(rèn)購(gòu)書中的認(rèn)籌金可以退嗎？
【標(biāo)簽】認(rèn)購(gòu)書|認(rèn)籌金
更新時(shí)間：2020-09-06
核心提示：如果說簽訂了認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者也繳納了認(rèn)籌金，購(gòu)房者不想繼續(xù)購(gòu)買，這種情況視不同的狀況對(duì)待。如果購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書，對(duì)于(正式)購(gòu)房合同沒有達(dá)成一致的話，我們認(rèn)為購(gòu)房者并不構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)金。
認(rèn)購(gòu)書中的認(rèn)籌金可以退嗎？
簽訂正式購(gòu)房合同前，通常會(huì)簽署一份認(rèn)購(gòu)書。同時(shí)，購(gòu)房者須依照約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。如果購(gòu)房者感覺購(gòu)房合同對(duì)己不利或者單純不想買了，購(gòu)房者能否索回認(rèn)籌金？
一般在房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，開發(fā)商都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份認(rèn)購(gòu)書，目的就是鎖定購(gòu)房者，為將來簽訂購(gòu)房合同做一個(gè)準(zhǔn)備。認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì)在法律上是預(yù)約合同，同樣對(duì)于簽約的雙方都有法律約束力，所以購(gòu)房者在簽訂這份認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候也需要高度重視這份認(rèn)購(gòu)書，審慎的對(duì)待認(rèn)購(gòu)書，在和開發(fā)商相互協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂認(rèn)購(gòu)書。
如果說簽訂了認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者也繳納了認(rèn)籌金，購(gòu)房者不想繼續(xù)購(gòu)買，這種情況視不同的狀況對(duì)待。如果購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)書，對(duì)于(正式)購(gòu)房合同沒有達(dá)成一致的話，我們認(rèn)為購(gòu)房者并不構(gòu)成違約，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)金;如果購(gòu)房者單方面、無正當(dāng)理由地不想簽訂購(gòu)房合同，這種情況視為是購(gòu)房者違約，那么按照認(rèn)購(gòu)書約定，購(gòu)房者會(huì)喪失了索回認(rèn)購(gòu)金的權(quán)利。
尤其值得注意的是認(rèn)購(gòu)合同標(biāo)明的認(rèn)購(gòu)金是什么情況，有的是誠(chéng)意金、認(rèn)籌金，有的是定金，如果是定金的話因?yàn)殚_發(fā)商原因不能和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，那么開發(fā)商需要雙倍支付購(gòu)房者定金。這些情況關(guān)鍵是確定后期無法簽訂購(gòu)房合同的原因。
??? 法律快車編輯推薦閱讀：
??? 認(rèn)購(gòu)書的法律效力是怎樣?
??? 簽了認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者可以拒簽購(gòu)房合同嗎?
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