購房者購房時注意事項有哪些？
【標簽】購房|注意事項
更新時間：2021-01-11
核心提示：精裝修未達標購房者需注意；房屋延期交付購房者需注意；產(chǎn)權(quán)證延期購房者需注意。購房者應(yīng)該在買房之前就做好深入調(diào)查，首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全。具體有關(guān)購房者購房時需注意的事項由法律快車編輯為您介紹。
購房者購房時注意事項有哪些？
一、精裝修未達標購房者請說“不”
關(guān)于精裝修房屋何時視為交房及裝修未達標的問題，主要要參考合同的相關(guān)規(guī)定。通常情況下，精裝修的房屋，是由開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同的同時，簽訂一份裝修合同，那么，也就是說，商品房買賣合同當中約定的交房時間與裝修合同的交房時間是不同的。業(yè)主首先要驗收房屋是否符合房屋的交房標準。然后，再根據(jù)裝修合同約定的精裝修標準，考量裝修是否達標，如果有不達標的情形，可以根據(jù)合同約定，主張賠償或要求支付違約金。
二、房屋延期交付購房者請說“不”
“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如果開發(fā)商首先稱逾期交房是因施工中多次遇到惡劣天氣，如五六級狂風及大暴雨導(dǎo)致無法正常施工，延誤交房日期。天氣因素固然對施工進度有著非常重大的影響，但狂風及暴雨均為正常的天氣現(xiàn)象，并非不能預(yù)見。
作為開發(fā)商在售房時，即應(yīng)當依據(jù)該地區(qū)歷年氣象記錄，結(jié)合其他因素，合理預(yù)計工期，確保在其承諾的交房期之前能順利完工。因此，惡劣天氣并不構(gòu)成不可抗力。
三、產(chǎn)權(quán)證延期購房者請說“不”
據(jù)了解，目前辦理商品房的房產(chǎn)登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：房產(chǎn)登記申請書、身份證明、初始登記證明、商品房買賣合同、完稅證明、維修基金收據(jù)等。而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能眼巴巴地等待著開發(fā)商喊他們?nèi)マk房產(chǎn)證。
購房者應(yīng)該在買房之前就做好深入調(diào)查，首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì)，調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關(guān)條款，如果有異議要及時提出來，進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字，就表示認同了開發(fā)商的條件，只能被動接受。面對開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的情況時，有效的做法應(yīng)該是選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責任。
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