買二手房可以用公積金貸款嗎？
【標簽】住房公積金|貸款
更新時間：2021-04-27
核心提示：二手房公積金能否貸款要具體參考當地的政策規定。例如江西宜昌購買二手房公積金貸款的辦理條件規定了多項，其中包括主借款人及所在單位在宜昌區域內中心連續、按時、足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
買二手房可以用公積金貸款嗎？
(一)宜昌買二手房、拍賣房公積金貸款條件
1、《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》(以下簡稱兩證)已全部過戶至借款人名下，且所購房屋使用性質為住宅。
2、當前年份-房屋建成年份≤20年。
3、主借款人及所在單位在宜昌區域內中心連續、按時、足額繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。
4、借款人具有償還貸款的能力。
5、借款人無尚未結清的公積金貸款。
6、主借款人個人信用符合《宜昌個人住房公積金貸款信用評價規范》規定。
7、申請時間在已過戶的《房屋所有權證》載明時間1年以內。
8、借款人愿意按《宜昌市住房公積金委托提取償還貸款管理辦法(試行)》授權本中心辦理委托提取償還貸款的業務。
9、借款人及其配偶所購住房為首套或第二套住房。
10、符合中心規定的其它條件。
(二)安徽省二手房公積金貸款規定
安徽省直公積金二手房貸款細則已經公布，該細則有效期至2018年12月31日。
注意：不是所有房子都能貸款
按照要求，借款人所購二手房須用于自住，是在合肥市范圍內已依法取得《房地產權證》和《國有土地使用權證》，可以進入市場交易的成套住房(應具備以下條件：有獨立廚衛的，經有關部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區與辦公區、教學區、生產區分開的，按照當地政策規定允許上市交易的，以及其他可以處置的)。
房屋年限與申貸年限之和不超過30年，如果房齡太老的二手房，即便能貸款，貸款年限也很短了。同時，房屋必須是在未列入當地城鎮改造拆遷計劃和戶籍凍結地區。
考慮到職工改善住房條件的實際需求，父母親屬間涉及的二手房交易，經核實屬于真實交易的，將允許辦理住房公積金貸款。
(三)西安二手房公積金貸款相關手續
1、手房辦理貸款，賣方持身份證原件和房產證原件，買方持身份證原件和二手房權屬登記冊，信息查詢申請表(產權產籍管理部領取)，西安家庭購房申請表(交易中心出具)，到公積金中心的信貸處進行備案。
2、詢公積金繳存是否正常。
3、公積金中心委托評估公司進行評估。
4、估費：評估價的千分之三(由評估公司進行評估)。
5、款期限最長20年，且不超過房屋使用年限和借款人退休年限。
6、款額度：評估價或成交價較低者的60%。貸款額度根據您的還款能力、月繳存額等因素相關。
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