買賣二手房注意事項有哪些？
【標簽】二手房|二手房買賣
更新時間：2020-01-16
核心提示：注意事項有三個，其中包括在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況；簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權利義務和程序細節(jié)等規(guī)定盡可能細化，以降低違約和產生糾紛的可能性。
買賣二手房注意事項有哪些？
購房注意事項一：在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況。
買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權委托書，最好經公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規(guī)定和實際情況仔細核實。
購房注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權利義務和程序細節(jié)等規(guī)定盡可能細化，以降低違約和產生糾紛的可能性。
看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規(guī)避和防范風險。
購房注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險。
一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續(xù)。
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