未獲得房產證的回遷房買賣有效嗎？
【標簽】房產證|回遷房
更新時間：2021-03-22
核心提示：沒有辦理房產證的回遷房上市交易，買賣雙方的行為有效嗎？在回遷房未獲得房產證的情況下，購買回遷房會有什么風險？法律快車法律經驗小編提醒您，回遷房可以買，但是要等到辦理了房產證之后，只有具備房產證的回遷房的買賣行為才受法律保護。
1、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是開發商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關于委托開發商代辦房產證的條款。
只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。
2、未獲得房產證的回遷房的買賣有效嗎？
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
(1)回遷房辦理房產證時，一般是根據業主在簽訂回遷房協議時所簽訂的名字確定房產所有人。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字并非購買人。
(2)在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房是賠了夫人又折了兵，。
法律快車法律經驗提醒回遷房購買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經獲得房產證，記住未獲得房產證的房屋交易，是不受法律保護的。
2、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋所有權的轉移手續。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
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