核心提示：購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要警惕十類風(fēng)險(xiǎn)，其中包括警惕買房前繳納的誠(chéng)意金；內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。買房中警惕銷控假象；逃避債務(wù)等等，有關(guān)買房前后風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您介紹。

　　買房前后需要警惕哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　(一)買房前：

　　1、繳納誠(chéng)意金

　　有的項(xiàng)目開盤時(shí)證件并不全，但是為了吸引購(gòu)房者，可能會(huì)采用例如1一千抵一萬(wàn)等辦卡活動(dòng)，讓購(gòu)房者繳納購(gòu)房誠(chéng)意金。其實(shí)，在商品房買賣合同中并無誠(chéng)意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為，并無實(shí)際意義，有的甚至折扣比原價(jià)還要高。誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。開發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金，沒有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說這是十分不公平的。”

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)，要查看項(xiàng)目五證原件，查看是否是正規(guī)項(xiàng)目，拒絕違規(guī)繳納誠(chéng)意金，不要被開發(fā)商的促銷手段迷惑，冷靜購(gòu)房。

　　2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無法受到保障。

　　應(yīng)對(duì)：最好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。

　　(二)買房中：

　　1、銷控假象：

　　眼下不少開發(fā)商賣房“捂信息”，開發(fā)商利用銷售信息不對(duì)稱，制造假的控銷表從而營(yíng)造成交火爆的假象，誘使購(gòu)房者在沒有看清楚或者了解清楚項(xiàng)目的情況下倉(cāng)促購(gòu)房，后患無窮。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在選擇購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)看清楚項(xiàng)目相關(guān)信息，同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目定位、地理位置、配套等信息確定所要購(gòu)買的樓盤的價(jià)值，理性購(gòu)房，綜合多方面考慮，不要偏聽開發(fā)商催促之詞。

　　2、逃避債務(wù)

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

　　3、霸王合同

　　購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，預(yù)防出現(xiàn)霸王合同的購(gòu)房陷阱。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。

　　4、房產(chǎn)證拖著不辦

　　有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

　　(三)買房后：

　　1、虛假?gòu)V告

　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望，首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　2、虛假配套

　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

　　3、偷換物業(yè)

　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

　　應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

　　4、物業(yè)亂收費(fèi)

　　物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：

　　(1)出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。

　　(2)自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。

　　(3)自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

　　應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。