城鎮居民是否可以購買農村房屋？
【標簽】宅基地
更新時間：2019-12-08
核心提示：城鎮居民可以購買農村房屋嗎？農村房屋一般是建立在農村宅基地上的，根據相關規定，房屋轉讓的，土地使用權一并轉讓。但是，相關法律明確規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓。以下就由法律快車法律經驗小編為您詳細解答城鎮居民是否可以購買農村房屋的問題。
1、出賣房屋的，宅基地使用權也應當一并轉移。
、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”；
第一百四十七條規定“建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分”。
2、農民集體所有土地不得出讓。
：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證”。
2004年11月，，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
3、根據上述規定，農村集體土地屬農村集體組織所有，農村集體所有的土地是不能夠出讓的，向本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，不會得到法律的保護。
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