買期房的注意事項有哪些？
【標簽】期房|注意事項
更新時間：2019-05-06
核心提示：購買期房時的注意事項包括要明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房；明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權利瑕疵；明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質量瑕疵等。具體內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。
買期房的注意事項有哪些？
(一)明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據(jù)合同約定承擔違約責任;超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。
(二)明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。
根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂后，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。
(三)明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質量瑕疵。
我國《合同法》第153條之規(guī)定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。根據(jù)房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。
(四)明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權利證書及人住手續(xù)。
根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責任協(xié)助預購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應在房屋竣工驗收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。
相關內(nèi)容鏈接：
購買期房有哪些好處？
1、先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10%左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、付款輕松，隨施工進度而付，一般分為三次。首次付款時間為開工時，付定金和首期房款，一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右；第二次時間是工程進行一半時，約付款額為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時，購房者付完全款，同時房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。
4、工程質量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時都一覽無余。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經(jīng)驗
-
05-28 1
-
06-20 1
-
02-17 1
-
02-07 0
-
09-29 0
-
11-30 2
-
01-01 1
-
06-07 1
-
05-20 2
-
03-30 2