期房和現房的區別是怎樣？
【標簽】期房|現房
更新時間：2021-05-28
核心提示：期房和現房的區別首先是在定義上的不同。期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。而現房的定義又是怎樣呢？關于兩者的區別如何？更多內容由法律快車編輯為您介紹。
期房和現房的區別是怎樣？
(一)期房的定義
期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
(二)現房的定義
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。
(三)期房與現房的區別：
1、使用時間
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期后，還要再打個富裕。
現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。
2、購房款
期房，有些項目有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現房較低。但首付壓力與現房區別不大。
現房，價格到頭了，優惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
3、質量控制
期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關鍵節點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質量至少可以做到心里有數。
現房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數。
4、選擇
期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝于少算。
現房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。
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