沒房產(chǎn)證能過戶嗎？
【標(biāo)簽】房產(chǎn)證|過戶
更新時間：2020-12-13
核心提示：誰都知道買房需要過戶了才能最終確定是自己的房子，而不會導(dǎo)致被賣家一房二賣最終丟了房。但是，在實(shí)際生活中即使碰到真心實(shí)意的賣家，但是對方?jīng)]有房產(chǎn)證怎么辦？這沒房產(chǎn)證的房子還能過得了戶嗎？下面由法律經(jīng)驗(yàn)小編為您整理介紹。
首先，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。
但是，如果實(shí)在喜歡那個房子，即使沒房產(chǎn)證也鋌而走險(xiǎn)想買的話，至少應(yīng)該到公證處辦理一下買家協(xié)議的公證。接著到房管局詢問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產(chǎn)權(quán)證就是皆大歡喜。
注意：
如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
所以，買房不是一件小事，可能就是你動員全家的大事，動輒就是十幾二十萬的輸出，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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