個人房產婚后收益屬于夫妻財產嗎？
【標簽】夫妻共同財產|房屋收益
更新時間：2019-08-26
核心提示：現在，住房成為許多青年男女結婚的必備條件了。“婚房”的產權登記、收益增值處分以及離婚時產生的財產分割糾紛更是圍繞離婚夫妻的關鍵問題。那么，婚前個人房產，在婚后取得的收益、增值還是屬于夫妻財產嗎？下面由法律經驗小編為您整理介紹。
依靠房子得來的收入主要包括收益和增值兩個方面，所以，確定這種房屋的收益要按照具體收益進一步確定。
對于夫妻共同財產，夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息和自然增值不屬于這個范圍。
一、現實生活中，房屋的收益主要表現為租金，而租金是否屬于房屋的孳息？
孳息通常分為天然孳息和法定孳息兩種：
1.天然孳息是指依照物的自然性質而產生的收益，如樹結出的果實；
2.法定孳息是依照法律的規定產生的收益物，如銀行存款利息。
而租金的取得需要付出一定的勞動并承擔一定的義務，如尋找承租人、維護房屋、保障承租人安全生活等，而這需要夫妻雙方的共同勞動和付出。因此，租金收益不應當屬于孳息，根據房屋的投資、經營收益而確定為夫妻共同財產。
二、就房屋的增值而言，根據增值發生的原因不同，可以分為自然增值與主動增值：
1.自然增值是指增值的發生是因為通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產投入物資、勞動、管理等無關，如房屋因市場價格的上漲而產生的增值；
2.主動增值是指增值的發生與通貨膨脹或市場行情的變化無關，而因為夫妻一方或雙方對該財產所付出的勞務、投資、管理等原因所致，如對房屋的裝飾裝修而產生的增值。因此，夫妻一方的個人房屋在婚后產生的自然增值部分應當歸屬于其個人財產，而產生的主動增值部分，因附加了夫妻雙方的付出，應當歸屬于夫妻共同財產。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
09-18 0
-
04-07 1
-
04-29 0
-
11-10 2
-
07-01 0
-
03-14 1
-
11-08 0
-
11-14 0
-
06-12 0
-
10-09 0