珠海怎么購買回遷房？
【標簽】回遷房
更新時間：2021-06-06
核心提示：回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房在辦理了房屋產權證書后方可進行買賣，房屋產權證需憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心辦理相關手續。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于購買回遷房的事宜。
一、購買回遷房的手續：
1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款;
2.按合同規定交房款并取回發票;
3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續;
4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅;
5.憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、購買回遷房的注意事項：
1、回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
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