煙臺辦理房產證需要繳納哪些費用？
【標簽】房產證
更新時間：2019-02-14
核心提示：在煙臺市，辦理房產證需要繳納的費用主要有三項：①房屋登記費；②稅費；③住宅專項維修金。下面，法律快車小編為您詳細介紹這三項費用的內容。
業主從開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納:一、房屋登記費,其中住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元,此項費用由房屋登記機構收取;二、契稅,由地稅局收取,“購買一套房,若面積低于90平方米,契稅按房款的1%征收,超過90平方米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收,;三、住宅專項維修資金,這是用于小區管理、小區物業建設的費用,由住宅專項維修資金管理中心收取,其交存標準核定為:多層住宅(七層以下、不帶電梯),按58元/平方米交存;多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),按66元/平方米交存;高層住宅(十二層以上),按118元/平方米交存。
如果是二手房房產證,買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費,買方還需繳納契稅,賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平方米6元錢,登記費每套80元;購買一套房,若面積低于90平方米,契稅按房產評估價的1%征收,超過90平方米按房產評估價的1.5%征收,購買二套房契稅按房產評估價3%征收。
營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定,具體由地稅局收取。我省規定,144平方米以上的房子稱為非普通住宅,144平方米以下的房子稱為普通住宅:普通住宅超過5年免征營業稅及附加,不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收,不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票,普通住宅超過5年的仍然免征,不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。
超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的,需繳納個人財產轉讓所得部分的20%,超過5年的按評估價的1%征收。
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