怎樣辦理按揭買房
【標(biāo)簽】按揭
更新時間：2020-04-01
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
如何辦理按揭買房，主要內(nèi)容如下：
一、提交申請資料
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1.具有法律效力的身份證明。
2.固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
3.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4.貸款行要求的其他文件。
二、提供相關(guān)證件
銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
1.房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2.身份證明復(fù)印件。
3.依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4.抵押申請表及抵押合同原件。
5.委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。
三、辦理流程
根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
1.將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2.期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3.自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4.未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5.每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6.結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)要準(zhǔn)備什么材料
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
-
02-12 2
-
01-07 0
-
10-12 2
-
03-09 2
-
12-06 2
-
08-12 0
-
交通事故肇事方需承擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)范圍
07-17 1
-
02-10 1
-
02-07 1
-
08-30 1