房屋租賃發票的稅點
【標簽】房屋租賃
更新時間：2019-02-05
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。
一、開房租發票的稅點是多少
1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。
2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。
二、企業納稅人出租，房產承租方用于經營的應繳納稅款
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、個人出租房屋，按以下計征方式確定應納稅額
(一)對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的，以租金收入和本辦法規定的綜合征收率計算征收。
應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率
(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：
1.拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料或提供虛假資料的;
2.發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的;
3.納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。
應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額
個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
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