上海商品房買賣合同無效的情形有哪些？
【標簽】房產買賣合同
更新時間：2021-05-03
核心提示：在上海，房產買賣合同無效的情形有哪些?房產買賣合同無效的情形有四種，下面就由法律快車的小編為您具體介紹。
一、賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，房產買賣合同無效。
建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產買賣合同無效。
二、產權主體有問題，房產買賣合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。若干人共有房屋時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
三、侵犯優先購買權，房產買賣合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的，共有人、。
四、非法轉讓，房產買賣合同無效。
下列房地產不得轉讓：1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;2.依法收回土地使用權的;3.共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;4.權屬有爭議的;5.未依法登記領取權屬證書的;6.法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
03-09 0
-
09-27 0
-
04-21 2
-
12-22 2
-
06-06 2
-
08-03 2
-
12-25 1
-
12-21 2
-
09-27 1
-
12-11 1