按揭買房需要經過哪些手續？
【標簽】按揭買房
更新時間：2019-12-18
按揭買房有什么手續，按揭買房不必一次性或短期內付清房款，因此受到廣大購房者的青睞。現實生活中，住房按揭的手續很復雜，購房者應如何辦理按揭買房呢?主要內容如下：
1、選擇房產時關注是否能辦理按揭貸款
購房者在選擇房產時應關注這個住宅區的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應進一步確認開發商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風險、保證自身利益，會要求購房者申請人壽、財產保險。
6、開立專門還款帳戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，并簽訂授權書，授權該指定的機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，，作為購房者的購房款。以上手續流程較為復雜，涉及到三方主體，購房者如果有不理解之處，可找律師咨詢，請律師幫助準備各種法律文件。
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