個人購置辦公用房該如何繳稅？
【標簽】繳稅|辦公用房
更新時間：2019-12-23
私營企業張老板個人購買了徐匯區A大廈18樓的三房一廳作為辦公用房，這套住房面積164.61平方米，房產價值121萬元。按稅法規定，張老板一年應繳房產稅1.16萬元。但張老板為了少繳稅，私下與自己所辦的私營企業簽訂租賃合同，即自己購買的房屋租借給自己使用的手法，每年僅繳納房產稅1500元，少繳納稅款1萬多元。
隨著非公有制經濟的發展，目前個人購置企業辦公用房越來越普遍。這里有三種情況，一是購置房屋，部分用于辦公，部分用于自己居住;再就是購置房屋全部用于自己經營、辦公;三是購置辦公用房用于租賃。
稅法規定，除用于自己房屋居住的部分可以免繳房產稅外，用于經營辦公和租賃的都要繳稅。用于自己經營辦公的應按房產原值一次減除10-30%的余值從價計征，年稅率為1.2%;用于租賃的則按房產租金收入從租計征，租金不得低于同幢物業或同類型房屋租金的單價，綜合征收率為5%。
由于購置辦公用房從價計征和從租計征兩者的稅負存在較大的差異，偷逃房產稅的私營業主為數不少，像張老板那樣自訂租賃合同作為出租的，占到徐匯區A大廈的90%。如此看來，加強稅法宣傳決不是一句空話。
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