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簽施工合同需要注意10個(gè)事項(xiàng)

【標(biāo)簽】施工合同|注意事項(xiàng)

更新時(shí)間：2019-10-21

　　核心提示：簽施工合同需要注意10個(gè)事項(xiàng)。發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意；合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意；工程預(yù)付款條款應(yīng)注意。更多注意事項(xiàng)，下面就由法律快車(chē)的編輯為您介紹。

　　簽施工合同需要注意10個(gè)事項(xiàng)

　　(一)關(guān)于發(fā)包人與承包人：

　　1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：

　　(1)主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃；規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)；是否進(jìn)行了招標(biāo)等。

　　(2)履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

　　2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：

　　(1)資質(zhì)情況；

　　(2)施工能力；

　　(3)社會(huì)信譽(yù)；

　　(4)財(cái)務(wù)情況。

　　承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。

　　上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

　　(二)合同價(jià)款應(yīng)注意：

　　1、《協(xié)議書(shū)》第5條“合同價(jià)款”的填寫(xiě)，，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定。”

　　2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

　　暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

　　(三)發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

　　1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準(zhǔn)確。

　　2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)。

　　3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫(xiě)清楚。

　　(四)合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

　　1、填寫(xiě)第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫(xiě)入本款。

　　2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

　　3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。

　　4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。

　　5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

　　(五)工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

　　1、。

　　2、填寫(xiě)約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來(lái)計(jì)算。

　　3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。

　　4、應(yīng)填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

　　(六)工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

　　1、填寫(xiě)第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、。

　　2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。

　　3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算(小工程)及其它結(jié)算方式。

　　(七)材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

　　1、填寫(xiě)第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

　　2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

　　3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。

　　(八)違約條款應(yīng)注意：

　　1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)《通用條款》第24條(預(yù)付款)、第26條(工程進(jìn)度款)、第33條(竣工結(jié)算)的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

　　2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

　　3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

　　4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　(九)爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意：

　　1、填寫(xiě)第37條款爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。

　　3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。

　　4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

　　(十)關(guān)于補(bǔ)充條款：

　　1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列。

　　2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽(yáng)合同”。

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