北京怎么申請商品房預售許可證？
【標簽】商品房預售
更新時間：2020-10-01
核心提示：申請商品房預售許可證要先取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證、投入符合規定的資金建設等。下面，法律快車小編為您詳細介紹關于申請商品房預售許可證的事項。
一、：商品房預售應當符合下列條件：
(一)交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、許可程序：
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
三、商品房內銷預售須提交如下材料：
1、商行政部門批準的“企業法人營業執照”;
2、“三資”企業還必須提交北京市對外經濟貿易委員會關于“三資”企業成立合同。章程的批復和“企業批準證書”;
3、北京市計劃委員會關于項目建議書和可行性研究報告的批復;
4、列入市計委.市建委商品房屋建設計劃的文件;
5、市政府或縣政府關于建設計劃的文件;
6、土地使用權出讓(轉讓)合同;
7、國有土地使用證或國有土地使用權來源證書;
8、北京市城市規劃管理部門簽發的建設工程規劃許可證。附件及總平面圖或市規劃局批準的規劃設計條件通知書區和縣規劃局簽發的建設工程規劃許可證;
9、市城鄉建設委員會簽發的建設工程開工證;
10、由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發建設資金達到總資產額25%以上的證明材料;
11、;
12、銷售商品房房號、建筑面積、價格明細表及售房方案;
13、房屋公用建筑分攤部位;
14、經市房地局批準的房屋售出后使用、維修管理公約;
15、預售商品房戶型圖、裝修標準和設備簡介;
16、地名辦關于項目名稱的批準文件;
17、人防辦關于人民防空工程設計審核批準通知單;
18、付款方式有銀行按揭時須提交開發企業與銀行按揭文件。
注：提交以上資料為復印件。其中1、2、4、7、8、9項必須驗原件。
申請售房企業提交上述資料后須填寫《法人代表人身份證明書》。《授權委托書》、《北京市商品房銷售許可證申報審批表》。
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