房屋買賣不成中介費怎么算？
【標簽】中介費|房屋中介費
更新時間：2019-10-26
核心提示：買房不成時，對于中介費的收取，根據不同情況，中介費的處理也不同。如果是由于房價上漲等原因，賣家經常會在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經盡到了居間義務，可以收取中介費。更多內容由法律經驗編輯為您介紹。
房屋買賣不成中介費怎么算？
居間人取得報酬必須具備兩個要件：
第一，所介紹的合同，必須成立；
第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委托人才負有支付報酬的義務。
一、一方反悔導致房屋買賣不成。
由于房價上漲等原因，賣家經常會在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經盡到了居間義務，可以收取中介費。但是買方的中介費是由于賣家違約所產生的，因此，應賠償買方因其違約行為而產生的中介費損失，因此，此時的中介費應由賣家全部承擔。同理，如果是買家違約，則中介費應由買家全部承擔。
簡言之，因買賣一方違約，而中介無過錯的情形下，由違約方承擔中介費。
二、無違約方，因政策或銀行貸款原因導致買賣合同無法履行而解除的。
典型的情形有：因共有產權人無法親自到場或者提供委托授權而導致無法貸款、因限購而導致無法過戶、因不符合貸款條件而導致無法貸款等。
因為沒有過錯方，因此中介費的問題，基本要靠當事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務時，。但是根據《合同法》第427條的規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”
??? 網友們還關注：
??? 房屋中介費收取標準是怎樣？
??? 哪些情況可以解除房屋買賣合同？
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