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最新首套房貸款政策

【標(biāo)簽】首套房|房貸

更新時(shí)間：2019-04-22

　　核心提示：央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)文件確定了首套房的貸款政策。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對(duì)于已有一套房但已結(jié)清房貸的家庭，再次申請(qǐng)房貸的，執(zhí)行首套房貸款政策。法律快車小編為您整理介紹。

　　根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，首套房的貸款政策為：

　　1、對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　2、對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　3、在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　法律快車提醒您注意——貸款買房的流程：

　　第一，著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二，挑選房源

　　房源信息可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者可以綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三，實(shí)地看房

　　選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

　　一般來說，選房要從房子所處的地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理等六個(gè)方面來考慮是否買房。

　　第四，談判簽定買賣合同

　　確定了目標(biāo)房子后，要和售房人進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸并進(jìn)行談判。在這一階段，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五，辦理貸款

　　目前新的首套房認(rèn)定及貸款政策已經(jīng)出來了，但還是要根據(jù)各大銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主確定執(zhí)行時(shí)間。辦理貸款要根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六，辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七，驗(yàn)房入住

　　驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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