沒有房產證的房子能買嗎
【標簽】買房|房產證
更新時間：2019-06-01
核心提示：房產證是證明房子屬于自己的合法依據，那么買房的時候，沒有房產證的房子可以買嗎？哪些房子沒有房產證呢？依照相關規定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移，下面由法律經驗小編在本文為您詳細介紹買無房產證房子的相關內容。
相關法律條文：
：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。
沒有房產證的房子潛在比較大的法律風險
實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。
從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。
辦理房產證的具體步驟
1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
沒有房產證的房子可以買，國家的法律法規有此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。
不能辦理房產證的具體情形
1、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊，債務尚未清償完畢；
2、開發商沒有完成竣工備案工作；
3、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證；
4、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；
5、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
6、；
7、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
8、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；
9、開發商沒有取得建筑面積實測數據；
10、公共維修基金尚未交付；
11、提交辦理房產證的文件不合格；
12、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；
13、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不辦理；
14、開發商不及時辦理大確權；
15、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料；
16、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房產證不發；
17、房屋契稅尚未繳納；
18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
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