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二手房住房公積金擔保貸款須知哪些事項？

【標簽】二手房

更新時間：2021-03-23

　　核心提示：在合肥，申請二手房住房公積金擔保貸款需要注意一些事項。下面法律快車編輯為您詳細介紹二手房住房公積金擔保貸款須知事項。

　　一、貸款條件

　　1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;

　　2、申貸人所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。

　　3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4、首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，且具有購買住房的合同或有關證明文件。

　　5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

　　6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、。

　　7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　8、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

　　二、貸款額度、期限及利率

　　1、最高額度：借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限;共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為7成;房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為6成;(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準)，且須符合貸款首付款政策。

　　2、最長期限：20年;并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

　　3、利率：。

　　4、貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。

　　三、填寫注意事項

　　1、戶口所在地具體填寫派出所名稱;

　　2、所有表格、證明均需用黑色水筆或鋼筆填寫，涂改無效。

　　3、申請貸款時借款人、共有產權人、參與還款人夫妻雙方須同時到場簽字,委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。

　　四、申貸人需提供的材料及份數(復印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印復印件一份)

序號	材料名稱	原件份數	復印份數	備注
1	借款人住房公積金卡	須查驗		為開通激活后的徽商銀行住房公積金聯名卡（即新設置過密碼）
2	《二手房住房公積金擔保貸款申報表》	一份		即本表
3	出賣人、借款人夫妻雙方身份證	僅查驗	4	身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印
4	婚姻證明文書	見備注	見備注	已婚提供結婚證原件查驗、復印件4份；未婚需提供個人未婚證明(有效期1個月)原件1份,復印件4份，離異等原因現單身的，、復印件4份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個月)1份,復印件4份
5	戶口本	僅查驗	4	復印首頁、戶主頁、夫妻雙方頁；
6	存量房資金托管協議	僅查驗	3
7	存量房資金托管憑證	僅查驗	3	存量房托管款+貸款額=房價（以合同、契稅、托管協議價低者計）
8	過戶前及過戶后的房地產權證	僅查驗	3	需載明竣工年限
9	過戶前或過戶后的土地使用權證	僅查驗	3
10		僅查驗	3
11	存量房買賣合同	1	3	購房合同由合肥市房地產管理局監制
12	夫妻雙方收入證明	1	2	有效期3個月
13	組合貸款的辦理還貸儲蓄存折（卡）	貸款銀行查驗		需以借款人名字在貸款承辦銀行開立（簽定借款合同時提供即可）
14	公積金繳存情況證明	1		配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計算)

　　注：直系親屬參與還款或有共有產權人(申請貸款時共有產權人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

　　五、個人貸款辦理的幾項費用

　　1、印花稅：貸款額的0.05‰。(銀行代收，上繳稅務部門)

　　2、擔保費：辦理住房公積金貸款免收擔保費;如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;

　　3、保險自愿辦理。

　　六、申請貸款辦理程序

　　合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。一樓業務大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的，可前往徽商銀行合肥長江路支行管理中心駐點辦事處申請貸款)

　　建行三孝口支行地址：金寨路原合肥師范北側電話：62817779，62812571

　　工行市城建支行地址：美屯立交橋東南角電話：64667928 64665928

　　交通銀行合肥分行地址：花園街38號交行大廈二樓電話：62637022 62637053

　　中國銀行安徽省營業部地址：長江中路313號電話：62926068

　　農行合肥綠都支行地址：綠都商城E區108號電話：62675233

　　徽商銀行合肥長江路支行: 合肥市長江中路90號電話：62696786

　　市住房公積金管理中心地址：花園街79號群藝巷內電話：12345(政府熱線)、12329(公積金語音查詢電話)

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