遭遇遲延交房，購房者怎么維權？
【標簽】遲延交房|購房合同
更新時間：2019-12-24
核心提示：買房本來是件歡天喜地的事，但是當自己滿懷期待收房時，卻被遲延交房。被開發商遲延交房，購房者應該怎么維護自己的合法權益呢？法律快車法律經驗小編提醒您，在買房時要保留好相關的證據材料，在遭遇遲延交房時，更要及時收集好相關的資料。
遭遇開發商遲延交房，？
1、保留相關證據材料
首先購房者在買房時就要注意保留相關證據材料。
在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
2、注意訴訟時效
要注意訴訟時效的問題，就是說不能讓開發商無期限的遲延交房下去，一定要在法律規定的時間內主張自己的合法權益。
根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。在索賠時一定也要注意保存好相關證據，如通過書面函件方式索賠的就要保留好相關書面函件。
如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
3、查看合同了解購房合同的相關條款
遭遇開發商遲延交房，一定要查看購房合同，看看有沒有關于遲延交房的相關條款。如果合同中相關條款，則按照合同中的約定辦事；若沒有約定遲延交房的相關事項，則購房者可以考慮申請退房。
購房者行使解除權的方式：
(1)購房者沒有對開發商進行催告，在合同約定的期限內或者法律規定的一年期限內行使。
(2)購房者對開發商進行催告，并于催告后給予三個月的期限，若三個月期滿后，開發商還不能如期交房，則購房者可以解除合同。
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