怎樣確定二手房的“年齡”？
【標簽】二手房|一房多賣
更新時間：2019-08-12
核心提示：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
怎樣確定二手房的“年齡”？
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
方法四：查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
最后，消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
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“一房多賣”的應對對策
一房多賣是指出賣人將同一商品房出售給不同的兩個或兩個以上的購房者，并分別與之簽訂商品房買賣合同。這是典型的詐騙。處理一房多賣糾紛案件時，主要涉及兩個問題：一是數個商品房買賣合同效力的認定，二是何人可以取得爭議商品房的所有權。
這種情況多見于動機不良的中介公司，他們會將同一處房屋售賣給不同的委托人，在收取到相當數額的定金、預付款等之后，再攜款潛逃。
對策：
“一房多賣”到轉移、變更產權證時就會真相大白，所以還沒有特別有效的辦法阻止該情況的發生。與信譽好、規模大的中介公司簽訂委托協議比較重要，如一些連鎖經營的大中介公司。在交易過程中更應該謹小慎微，周密觀察，發現風吹草動立即中止與中介公司的合作。
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