一房數(shù)租合同有效嗎？
【標(biāo)簽】租賃
更新時(shí)間：2019-07-10
核心提示：一房數(shù)租合同有效嗎？誰(shuí)可以最終租到房子？一房數(shù)租的合同只要房東有處分權(quán)，雙方意思表示真實(shí)，合同的條款也不違反法律的規(guī)定，數(shù)個(gè)合同都是有效的。那么誰(shuí)可以最終租到房子呢？下面由法律快車的編輯為您介紹。
債權(quán)具有平等性，因此數(shù)個(gè)合同只要是依法成立的，就都將有效。只是只有一個(gè)合同能得到履行，其他合同將會(huì)出現(xiàn)履行不能的情況，債務(wù)人可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
在合同均有效的情況下，已經(jīng)合法占有租賃房屋者優(yōu)先。都未合法占有房屋的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先。都未合法占有或者辦理登記備案的，合同成立在先的優(yōu)先。
《房屋租賃司法解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
承租人通過(guò)強(qiáng)占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列。
(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)。
(三)合同成立在先的。
即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說(shuō)，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
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