二手房過戶要哪些手續(xù)？
【標(biāo)簽】二手房|過戶
更新時間：2020-11-20
核心提示：花一大筆錢財買來的房產(chǎn)，只有及時去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才能安安心心入住。針對不同途徑得來的房產(chǎn)，在過戶中也會有所不同。那么，給二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)呢？下面由法律經(jīng)驗小編為您整理介紹。
具體而言，辦理二手房過戶手續(xù)，主要按照下面的流程：
1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
注意地是，這里賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證啦。
特別提醒地是，現(xiàn)在購買房子處處給買方留陷阱，二手房買賣也不例外，對此，在購買二手房時需注意以下事項：
1.簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份
主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡最大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。
2.合同標(biāo)明需房屋基本情況和付款時間
主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標(biāo)明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。
3.合同中明確各種費用的交接時間和方式
例如有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進行賠償。
4.寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款
必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。
5.對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解
該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;是否已設(shè)定抵押。
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