商品房合同怎么更名
【標(biāo)簽】商品房
更新時(shí)間：2019-06-23
核心提示：購買商品房時(shí)會簽訂商品房買賣合同，由于各種原因，買受人在簽訂合同之后想要變更名字，那么商品房合同怎么更名？商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：一種是找開發(fā)商改，另一種是等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人，下面由法律經(jīng)驗(yàn)小編在本文整理介紹。
商品房合同可以更名嗎
在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定，下面我將為您詳細(xì)介紹：首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。結(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
商品房合同更名流程
商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：
(1)找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。這個(gè)方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。，對于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。
(2)等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。
商品房合同更名要多少錢
目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實(shí)際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。
對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：
一是只交了定金；
二是簽了正式合同并付了首付款的；
三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
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