房屋公攤面積怎么計算
【標簽】房屋|計算
更新時間：2020-09-13
核心提示：購買房屋的時候，在房產商介紹的房屋面積的時候，會提到“公攤面積”一詞，究竟什么是公攤面積，公攤面積是如何計算的呢？下面由法律經驗小編在本文為您詳細介紹。
先看一下關于《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》。規定自2003年2月1日起，會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發商不能將自己無償提供給一些經營單位的投資轉嫁到業主身上，公攤費用不能計在房價內。結合相關法律法規的相關規定，現將共有建筑面積分攤原則及具體分攤規定細述如下：
一、共有建筑面積分攤原則
產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，。
二、商品房應分攤的共有建筑面積
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、商品房不應分攤的共有建筑面積
1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
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