土地使用年限等于房屋使用年限嗎
【標(biāo)簽】房屋|年限
更新時(shí)間：2020-10-07
核心提示：土地使用年限等于房屋使用年限嗎？由于房子是附屬于土地上的不動(dòng)產(chǎn)，之前有網(wǎng)友有疑問(wèn)，買來(lái)的房子是不是只有70年的有效期？其實(shí)這70年的有效期是指住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限，土地使用年限不等于房屋使用年限，下面由法律經(jīng)驗(yàn)小編在本文為您解答。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限？
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
什么是土地使用年限？
土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年；
(2)工業(yè)用地50年；
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
(6)綜合或者其他用地50年。
土地使用年限等于房屋使用年限嗎
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>
這條規(guī)定說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。
由此可以看出，投資者所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)是沒(méi)有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。
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