夫妻一方擅自出售共有房屋怎么辦？
【標簽】夫妻共同財產
更新時間：2019-12-12
核心提示：如果買受人根據《物權法》第106條第1款規定取得房屋所有權。至于夫妻另一方如果認為對方侵害其所有權的，可根據《物權法》第106條第1款規定，向對方主張損害賠償。詳細內容由法律經驗編輯為您介紹。
夫妻一方擅自出售共有房屋怎么辦？
我國實行不動產登記發證制度，登記后的不動產具有公示效力。買受人如果通過查閱不動產登記冊，證明所買受的房屋登記在夫妻一方的名下，即可認定該方有完全處分權，與其所簽協議有效，另一方不得主張買賣合同無效。這是因為，夫妻共有房屋登記在一方名下，其共有只為雙方所知，買受人查閱了不動產登記簿，已盡到注意義務。買受人根據《物權法》第106條第1款規定，取得房屋所有權。至于夫妻另一方如果認為對方侵害其所有權的，可根據《物權法》第106條第1款規定，向對方主張損害賠償。
但是買受人明知或應知，夫妻沒有就出售房屋達成一致意見的，夫妻另一方可主張買賣合同無效。
相關法律條文：
一、《物權法》第一百零六條：
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
(二)以合理的價格轉讓；
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
二、《婚姻法》司法解釋(三)第十一條：
(一)一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
(二)夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
??? 更多網友還關注：
??? 婚前買房屬于共同財產嗎？
??? 婚后購房，登記在一人名下是共同財產嗎？
熱門文章
-
07-11 0
-
05-05 0
-
10-12 1
-
01-16 0
-
01-19 0
-
12-09 1
-
03-15 2
-
07-16 2
-
09-30 1
-
04-13 0
相關經驗
-
09-17 0
-
09-16 2
-
05-31 0
-
10-05 1
-
05-23 1
-
09-04 2
-
01-13 0
-
02-17 0
-
09-20 2
-
01-14 0