購房時查看商品房預售許可證有哪些注意點？
【標簽】商品房預售許可證
更新時間：2019-09-20
核心提示：購房者在查看開發商的預售許可證時需注意預售房屋占用土地是否抵押。注意備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。還有更多的注意要點由法律經驗編輯為您介紹。
購房時查看商品房預售許可證有哪些注意點？
購房者在查看此證時應注意以下幾方面的問題：
1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
4、預售房屋占用土地是否抵押。
5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。
7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。
8、許可證的有效期限是否已過期。
9、最后，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。
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