怎樣查二手房的產權狀況？
【標簽】二手房|產權狀況
更新時間：2021-02-12
核心提示：消費者在購買二手房的時候，怎樣查詢二手房的產權狀況呢？第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。詳細內容由法律快車編輯為您介紹。
怎樣查二手房的產權狀況？
第一步
首先要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
1、產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
2、身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
3、資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
4、其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步
向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。
查驗的具體方式是：
查驗產權記錄。包括：
1、原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；
3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
4、成效價格，即該項交易的成效價；
5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步
查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，。
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