二手房產權問題有哪些需注意？
【標簽】二手房|房屋產權
更新時間：2019-03-04
核心提示：購買二手房在產權方面需要注意的問題包括產權交易是否有限制；承租人有優先購買權利;注意房屋用途限定等。同時還需注意市民不能買集體土地房屋。具體內容由法律快車編輯為您介紹。
二手房產權問題有哪些需注意？
(一)產權交易是否有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(二)長期未辦房產證的房子
如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
(三)承租人有優先購買權利
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
(四)注意房屋用途限定
目前商品房一共分3種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據相關規定，如果想從事餐飲、銷售之類的業務就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓；但如果要從事超過上述范圍的其他業務的話就必須購買商用房。
因此，購房者如果是想買房開公司的話，首先要明確自己公司的業務，再決定買什么樣的房子。房屋種類不同，價格上也會有明顯差異。
(五)市民不能買集體土地房屋
根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。
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