買二手房注意事項有哪些？
【標簽】二手房|注意事項
更新時間：2021-01-31
核心提示：購房者在二手房的時候需注意的事項有很多，其中包括房屋產權是否明確；房屋手續是否齊全；房屋的準確面積；房屋的內部結構；是否有私搭私建的違章建筑等。具體關于買二手房注意事項由法律經驗編輯為您介紹。
買二手房注意事項有哪些？
(一)購買二手房注意事項之產權
1、房屋產權是否明確
一些房屋的產權人在一個以上，對此購房者需要和該房所有產權人簽訂房屋買賣合同。若買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有產權人同意的情況下視為是交易無效。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有極大詐騙風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以在購買二手房時最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)購買二手房注意事項之房屋結構
1、房屋的準確面積
這個面積既是包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，在房屋產權證上一般標明的是建筑面積，為了保險起見，最好的辦法是親自測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。
2、房屋的內部結構
看房屋的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
3、是否有私搭私建的違章建筑
如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
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