老人把房子贈給子孫后還可以要回嗎？
【標簽】贈與合同|房屋贈與
更新時間：2020-04-28
核心提示：老人把房子贈給子孫后還可以要回嗎？根據合同法的規定，除受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務三種情形外，贈與人無權撤銷贈與。下面由法律快車編輯為您介紹。
老人把房子贈給子孫后還可以要回嗎？
《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》中載明，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
根據《合同法》的規定，除受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務三種情形外，贈與人無權撤銷贈與;并且贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
此外，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；如果贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，也可以不再履行贈與義務。
1、如果房子贈與后，已經辦理了過戶手續，受贈方又房子賣給了別人。對這種情況，目前的法律法規并沒有贈與物滅失后，贈與人可以要求受贈人賠償的條款，因此，這套房子已經無法撤銷贈與。
2、如果老人贈與給子孫的房屋目前尚未辦理過戶手續，老人已身無分文，健康狀況又極度惡化，完全符合法律規定的“經濟狀況顯著惡化、嚴重影響贈與人生活”的標準，可以撤銷贈與。根據法律規定，撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
法律快車編輯溫馨提示
老人贈房需謹慎 可訂附義務的合同
在居家養老仍是主流的情況下，老人要特別注意，要想晚年幸福，家庭和睦最重要，很多東西是金錢換不來的;對待自己的子女要一視同仁，不能厚此薄彼。最重要的是，生前盡量不要將自己的財產直接贈給子女，可以以公證遺囑的形式代替。
即便要贈與財產，也盡量訂立附義務的贈與合同。一旦受贈人沒有達到老人的要求，也可以以不履行義務為由撤銷贈與。
如果贈與合同帶有附隨義務，贈與人可以考慮聘請律師，或找公益組織、法援機構等中立單位監督合同義務的履行，更好的保證贈與人的權益。
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